Положение об электроснабжении садовых участков членов снт «здоровье. Специфика проектирования энергоснабжения садового товарищества Оформление договора на электроснабжение в садовом товариществе

Из важных новаций можно выделить следующие: - Раньше, если собственник участка на территории СНТ хотел заключить индивидуальный договор энергоснабжения (и не зависеть в вопросах энергоснабжения от товарищества), ему надо было заключить с СНТ специальный договор на пользование электросетям товарищества. Теперь это требование отменено. - Вновь продекларировано право электросетей использовать инфраструктуру СНТ для подключения «индивидуалов», при этом СНТ не вправе препятствовать этим действиями и требовать за это какую-либо плату - Изменен перечень документов, которые необходимо предоставить в электросетевую организации при подаче заявки на технологическое присоединение объектов СНТ.

Снт "рябинушка"

Либо, как вариант, «иные документы», который подтверждают имеющее место быть фактическое потребление электроэнергии. - Оплату потерь в сетях СНТ, а так же расходы на обеспечение функционирования энергоинфраструктуры товарищества члены СНТ и «индивидуалы», имеющие «прямой» договор с энергосбытом, должны оплачивать на одинаковых условиях. - СНТ получают право ограничения (отключения) электроснабжения потребителей, присоединенных к их сетям. Раньше такого права официально у садоводческих, дачных и огороднических объединений не было.

Этим правом на отключение электроснабжение СНТ могут воспользоваться, если «индивидуалы» не исполнят обязанности по компенсации потерь в сетях товарищества и расходов на общую инфраструктуру. Ознакомиться с полным текстом постановления № 1351 от 10 ноября 2017 г.

Ipc-zvezda.ru

Внимание

В соответствии с ним, около 60 миллионов дачников и садоводов — а это почти каждый второй житель нашего государства — будут жить по новым правилам. Пока, в 2018 году, изменения не проявятся, а вот с наступлением 2019 года закон будет действовать в полной мере.

Содержание статьи:

Новый Закон о СНТ в 2018 году – вопросы организации
Дом на участке СНТ – какие постройки можно возводить?
Прописка в СНТ в 2018 году
Новости о членских взносах в СНТ и налогах в 2018 году
Межевание участков и новый Закон о СНТ в 2018 году

Новый Закон о СНТ в 2019 году – вопросы организации и устройства садовых товариществ, органы СНТ Закон федерального уровня №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» был принят летом 2017 года.

Закон о снт с 2018 года

Но для этого необходимо иметь на руках решение судебной инстанции о том, что жилой дом, возведенный на участке, относится к объекту капитального строительства и является пригодным для постоянного проживания. В 2019 году процедура оформления прописки и регистрации имущества будет такой же.

Но, если будет принят новый подзаконный правовой акт, то получать решение с судебных органов будет необязательно. Именно на этом настаивает большинство экспертов. В случае утверждения нового акта, процедура перевода садового домика в жилое домовладение будет проще.
Пока ничего не известно, хоть и рекомендуют садоводам возводить капитальные постройки на территории участков СНТ. Кстати, СНТ можно перевести в товарищество собственников недвижимости, или в ТСЖ.
Таким образом, садоводческие участки будут относиться к коттеджному поселку.

Закон об снт 2018

Дом на участке СНТ в 2019 году – какие постройки можно возводить на участках садоводческого некоммерческого товарищества? Владельцы участков, относящихся к товариществу, должны обязательно обратить внимание на вид разрешенного использования земли. Именно по нему можно определить, что можно построить на участке.

Инфо

Так как видов, по новому закону, два – садовые и огородные участки — то и постройки подразделяют, исходя из этого. Какие постройки можно возводить на садовых земельных участках? На садовых участках земли можно строить капитальные строения.

К капитальным строениям относится: 1. Жилой дом. 2. Садовый дом для сезонного использования. 3. Гараж. 4. Прочие хозяйственные постройки. К ним причисляют: бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и т.п.
Оформить в собственность объект капитального строительства можно, только если вид разрешенного пользования соответствует СНТ.

Новые правила для дачников и садоводов

Все о днп и снт в 2018 году Ранее деньги передавались наличкой и многие члены СНТ жаловались, что тратятся они без цели.

Собственники будут получать квитанции на оплату взносов.
Строго будут отслеживать, на что были потрачены деньги.
Членские взносы могут быть потрачены на: 1. Содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе оплату арендных платежей за данное имущество.
2. Расчеты с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями. 3. Расчеты с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями. 4. Благоустройство земельных участков общего назначения. 5.

Все о днп и снт в 2018 году

Сегодня участились случаи, когда электросетевые компании отказывают в заключении договоров техприсоединения, утверждая, что просто не может выбрать вариант прохождения сетей до земельного участка потребителя и определить мероприятия по их строительству, уповая на бездействие органов местного самоуправления. Такое обоснование согласно действующему законодательству не приемлемо, и нарушает права потребителей.

Во втором полугодии 2017 года на энергетиков были наложены штрафы в сумме более 6 миллионов рублей. Подключение к электросетям в СНТ – договор о пользовании инфраструктурой теперь не нужен! В соответствии с изменением законодательства люди, не являющиеся членами садоводческих товариществ, теперь не обязаны предоставлять сетевой организации в составе заявки на техприсоединение договор об использовании инфраструктуры и иного общего имущества товарищества.

Снт «рябинушка»
Закон о снт с 2018 года
Новые правила подключения к электросетям в снт
Портал снт виноградово
Новые правила жизни дачников: всех переводят на коммунальные платежи
Все о днп и снт в 2018 году
Новый закон об снт в рф
Закон об снт 2018

Снт «рябинушка» Внимание Оплату потерь в сетях СНТ, а так же расходы на обеспечение функционирования энергоинфраструктуры товарищества члены СНТ и «индивидуалы», имеющие «прямой» договор с энергосбытом, должны оплачивать на одинаковых условиях. - СНТ получают право ограничения (отключения) электроснабжения потребителей, присоединенных к их сетям. - Этим правом на отключение электроснабжение СНТ могут воспользоваться, если «индивидуал» не исполнят обязанности по компенсации потерь в сетях товарищества и расходов на общую инфраструктуру.

Новые правила по электроснабжению для снт в 2018 году

- С октября 2018 года должников будут отключать от электроэнергии по новым правилам
- Месть за долги? Челябинским садоводам отключили электричество
Месть за долги? Челябинским садоводам отключили электричество
- - Правление СНТ не имеет права отключать свет за долги, а может лишь требовать оплаты задолженности через суд
- Что делать, если отключили свет за неуплату? Порядок отключения электроэнергии за неуплату
- Отключения от электроэнергии в СНТ - Выборгское - нет!

С октября 2018 года должников будут отключать от электроэнергии по новым правилам В соответствии со статьей 9.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривается административная ответственность потребителя электрической энергии в виде штрафа (10 – 100 тыс. руб.
Кто отвечает за согласование маршрута ЛЭП? Потребитель приобретает земельный участок, обращается за техприсоединением, и именно сетевая организация должна урегулировать строительство по проездам своих сетей до присоединяемого земельного участка потребителя, не перекладывая свои проблемы на потребителя. Как подключаются собственники участков в СНТ, членами товарищества не являющиеся? Если человек является членом садоводческого товарищества, то правила определяют, что заявка на техническое присоединение должна осуществляться юридическим лицом – то есть самим товариществом. При этом присоединение будет производиться на границе земельного массива товарищества: электросетевая компания тянет линию только до границы садоводческого товарищества. И уже дальше последнее должно построить разветвленную сеть за счет взносов членов объединения.

Данная собственность не может быть разделена среди членов объединения. В правительстве подчеркивают, что новый закон позволит решить множество накопившихся проблем дачников и огородников.

В том числе нововведения позволят облегчить процесс подключения к энергосетям и создают механизм для улучшения качества дорог. Несмотря на оптимизм чиновников в связи с принятием нового закона, эксперты отмечают возможные негативные последствия для рядовых граждан.

Новый закон – новые проблемы Введение нового понятия «садовый дом» чревато серьезными последствиями для дачников и садоводов, считают эксперты. Садовый дом можно будет строить без соответствующей разрешительной документации, однако невыясненным остается вопрос о дальнейшей судьбе существующих построек.

Перерегистрация недвижимости и разделение построек на два типа может привести к появлению дополнительных проблем для граждан.

22 ноября 2017 года вступило в силу постановление правительства РФ № 1351«О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам повышения доступности энергетической инфраструктуры в отношении отдельных групп потребителей». В числе прочего были изменены и условия подключения к электросетям объектов на территории садоводческих товариществ(СНТ , ДНТ и других объединений). С разъяснениями о новых правилах выступило смоленское управление ФАС.

«Электрические сети в системе» приглашает на практический семинар по теме:

Подключение электричества в СНТ: две альтернативы

В Смоленское УФАС России стали поступать частые обращение с просьбой разъяснить некоторые аспекты постановления № 1351, говорит начальник отдела контроля экономической концентрации и естественных монополий Андрей Романов.

Вопросы, в частности, касаются подключения к электросети садоводческих товариществ.

«Если участок не электрифицирован, законодатель гарантирует подключение. Это конституционное право, — говорит Андрей Романов. - Итак, в правилах написано, что для людей, чья собственность находится на территории садоводческих товариществ, но при этом они не являются его членами, установлена альтернатива — они должны быть подсоединены непосредственно к сетям или через инфраструктуру.

Регламент процедуры подключения определён таким образом, чтобы не дать монополистам затормозить ход присоединения. При этом способ техприсоединения определяется организацией самостоятельно, и на сетевую организацию возлагаются обязательства по части урегулирования отношений с третьими лицами до границ участка, на котором расположены энергопринимающие устройства потребителя».

Кто отвечает за согласование маршрута ЛЭП?

Потребитель приобретает земельный участок, обращается за техприсоединением, и именно сетевая организация должна урегулировать строительство по проездам своих сетей до присоединяемого земельного участка потребителя, не перекладывая свои проблемы на потребителя.

Как подключаются собственники участков в СНТ, членами товарищества не являющиеся?

Если человек является членом садоводческого товарищества, то правила определяют, что заявка на техническое присоединение должна осуществляться юридическим лицом - то есть самим товариществом.

При этом присоединение будет производиться на границе земельного массива товарищества: электросетевая компания тянет линию только до границы садоводческого товарищества. И уже дальше последнее должно построить разветвленную сеть за счет взносов членов объединения.

Но если, на территории садоводческого объединения есть участки, которые принадлежат не его членам и продаются как самостоятельные частные объекты, то их хозяева имеют право на самостоятельное обращение в электросети.

В каком случае электросеть может отказаться в подключении

Единственный критерий, по которому электросетевая компания вправе отказать физлицам в подключении, - это отсутствие в заявке достаточных сведений, и не представление в составе заявки необходимых документов. Компания, выполняющая услуги по подключению не имеет права сказать«нет », даже если на момент подачи заявки отсутствует техническая возможность присоединения.

Такое обоснование согласно действующему законодательству не приемлемо, и нарушает права потребителей. Во втором полугодии 2017 года на энергетиков были наложены штрафы в сумме более 6 миллионов рублей.

Подключение к электросетям в СНТ - договор о пользовании инфраструктурой теперь не нужен!

В соответствии с изменением законодательства люди, не являющиеся членами садоводческих товариществ, теперь не обязаны предоставлять сетевой организации в составе заявки на техприсоединение договор об использовании инфраструктуры и иного общего имущества товарищества.

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Как прямо ехати -
Живу не бывати,
Нет пути ни проезжему,
Ни прохожему, ни пролетному.
Направо ехати - женату быти,
Налево - богату быти.

Витязь на распутье,
1882 г. В.М. Васнецов

На предыдущей странице изложен порядок принятия решения по электрификации СНТ (Правильное принятие решения о проведении электрификации в СНТ). То есть то, с чего, собственно, надо начинать всем. На этой странице подробно разберём все способы создания своего электрохозяйства . Есть большая вероятность того, что многие СНТ с этой задачей уже справились, но у них есть проблемы, которые касаются управления собственностью, содержанием ЛЭП в надлежащем состоянии, оплаты потреблённой электроэнергии и др. Все проблемы сразу и не назовёшь. Многие из них, как ни странно, не решены от того, что садоводы неправильно или половинчато проводили электрификацию. И решение всей этой головной боли в нижеследующем материале.

Итак, после принятия решения общим собранием об электрификации, проработки стоимости проекта, садоводы приходят к выводу, что не все члены СНТ и желающие примкнуть садоводы-индивидуалы готовы заплатить указанную сумму. Однако часть садоводов всё же готовы отдать деньги. Так как сумма, естественно, будет больше, нежели в первом варианте электрификации (через специальный фонд), то по решению общего собрания эта новая рассчитанная сумма утверждается в качестве целевого взноса на электрификацию. Подчеркну то, что до принятия этого решения правлением или инициативной группой должны быть представлены на суд садоводов смета на весь проект со всеми наворотами, накрутками и непредвиденными расходами.

Важно: В Интернете, однако, существует 2 мнения на этот счёт. Одно мы с Вами сейчас разбираем. А второе отличается тем, что категорически отрицается право части садоводов провести электрификацию частичную или даже всего товарищества. А именно, утверждается, что решение об электрификации должно быть принято только общим собранием всех членов СНТ. И деньги должны платить все члены СНТ. Этот вариант можно увидеть на сайте: СНТ "Ветеран-3" - "Возрождение", страница "Электричество" , также посмотрите в этом же разделе сайта "Подключение к электричеству (переписка)", где по сути сталкиваются оба мнения. Не обойдён вниманием и "Пищевик", т.к. мнения у авторов разные. Вы вправе думать и поступать так, как считаете правильным, как подсказывает опыт и Ваша конкретная ситуация. В сети сегодня однозначного ответа тоже не найдёте.
Однако в этой ситуации, прежде всего, надо исходить из того, что охрана и защита частной собственности (ЛЭП в нашем случае) подлежит защите Конституцией и законами РФ. И этот факт доказывается на страницах сайта последующим материалом, ознакомившись с которым, у Вас останется только одно мнение. Оно основывается на на том, что тот кто платит, тот заказывает и музыку. По другому быть не может, что и подтверждается нормами законодательства. Жаль только то, что автор упомянутого сайта до сих пор вводит в заблуждение людей, которые привыкли доверять тому, что написано в информационных источниках.

Разбираемся дальше. Сократим повестование, чтобы не повторяться. Правление СНТ в лице председателя решило все вопросы по строительству ЛЭП и вводу её в эксплуатацию с электроснабжающей организацией. Далее собственники линии, СНТ в лице правления, как управляющая компания, должны в соответствии с требованием ст. 219 ГК зарегистрировать права собственности в Управлении Роснедвижимости по Калининградской области (подробности вот здесь "Электрификация СНТ "Пищевик" 1992 - 2012 г.г. ") Далее уже в процессе эксплуатации ЛЭП собственники сами решают вопросы её содержания, ремонта, подключения новых садоводов и другие вопросы через своё общее собрание.

Есть мнение, что такие собрания недействительны. При этом люди вполне адекватно заявляют то, что в других случаях, при нежелании правления СНТ организовать и провести общее собрание, его можно организовать и провести с помощью инициативной группы. Даже, если не будет кворума, такое собрание будет действительным до принятия решения судом о его недействительности. Подробно об этом на странице: "Правомочность и право для общего собрания "). В этой связи эти же товарищи заявляют, что собрание членов СНТ и садоводов-индивидуалов, проведённое под эгидой правления по вопросу о создании имущества общего пользования (строительстве ЛЭП) считается незаконным. Странно, однако! Ещё более странным, как мне кажется, является мнимая недействительность общего собрания людей, объединённых общей целью, не противоречащей ни ФЗ-66, ни мнению садоводов, которые не готовы в настоящий момент принять участие в создании объекта общего пользования, но смогут присоединиться к нему в будущем. Выход из правовой неопределённости есть. Ответ найдёте ниже.

Право на проведение общего собрания и создание общественного объединения для защиты своих интересов гарантируется ст. 30, 31 Конституции РФ.
Кроме того, в ст. 35 Конституции РФ сказано, что "Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами" .

А теперь обратимся к Гражданскому кодексу:

ГК РФ, Часть 1

Статья 218: Основания приобретения права собственности

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 209: Содержание права собственности

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечёт перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Исходя из норм законодательства, статьи 4 , а также ст. 3 ФЗ-66 (текст и комментарий см. ниже), не усматриваются нарушения чьих либо прав, и наоборот, права садоводов, вложивших деньги в создание ЛЭП, ущемляются, если их имуществом начинает распоряжаться общее собрание всего СНТ. Легко также предположить, что в случае управления ЛЭП всеми членами СНТ, даже теми, кто не сдал деньги и не собирается этого делать, можно заблокировать любое решение реальных собственников. И сделать это только в отместку за то, что они вот нашли средства, а другие - нет. Значит надо мочить богатеев. У нас в истории России это уже было не раз.

ФЗ-66 от 15.04.1998 г. Статья 3. Правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Обратите внимание на очередность построения текста статьи: Конституция, Гражданский кодекс, Земельный кодекс..., ФЗ-66. Именно в таком порядке следует рассматривать и действие норм этих законодательных актов по степени важности или главенства применения.

Продолжим. Никто не запрещает другим садоводам вложить в собственность деньги (заплатить целевой взнос) и электрифицировать свой участок позже. В этом случае собственники линии и управляющая компания (СНТ) должны устанавливать адекватную цену для таких садоводов, а не брать завышенные беспредельно цифры с потолка. И в этом случае стоимость доли каждого в создании линии электропередач и электрохозяйства постепенно будет снижаться. Чем больше пользователей, тем меньше целевой взнос.

И первым собственникам по решению собрания уже можно будет возвращать часть целевого взноса или засчитывать эту часть в счёт оплаты на содержание собственности (см. ).

Пример: Часть садоводов решили электрифицировать свои садовые участки. Стоимость всего проекта с учётом всех наворотов, материалов и работы, предположим, составила 100000 рублей для 10 садоводов. Итого: каждый вносит целевой взнос в создание ЛЭП в размере 10000 рублей. Через год к проекту присоединилось ещё 10 человек. Стоимость уже созданной линии без учета старения для каждого из 20 садоводов составит 5000 рублей. Однако первоначальный взнос был 10000 руб. Следовательно и первые 10 человек, и вторые должны в итоге заплатить за проект по 5000 руб. (в сумме - 100000 руб.) Первые участники переплатили по 5000 руб. Отсюда вторые 10 человек возвращают эти 5000 руб. каждому, из заплативших годом ранее 10000. Других денег эти вторые уже не сдают. Бухгалтер товарищества оформляет эти 5000 через целевые взносы путём возвращения денег или, что более правильно, путем перерасчёта платежей (членских взносов) на содержание объекта (ЛЭП) для первых 10 собственников. Т.е. первые 10 человек в течение года, а может быть 2-х не будут платить взносы на содержание ЛЭП, электрика и т.д. Итог: стоимость проекта, как была 100000 руб., так и осталась. Стоимость проекта для каждого, присоединившегося к проекту, составляет уже только половину от первоначальной: 10000 руб. и 5000 руб. соответственно. А главное - все довольны. В этом случае и содержание ЛЭП становится дешевле для каждого садовода в отдельности.

Полагаю, что рассмотренный порядок (общее собрание собственников) должен быть только в этом варианте электрификации садоводов, т.е., когда не все собственники земельных участков вложили свои деньги в создание коллективной собственности. Запрета на проведение таких собраний и принятие ими законных решений по распоряжению своей собственностью в нашем садоводческом законе, Гражданском Кодексе и Конституции РФ нет.

Изложенный порядок электрификации СНТ, как правило, именно так и применяется в практике. Из-за этого частенько возникают трения между садоводами и правлением, между подключёнными и неподключёнными к электричеству. Избежать этого можно и нужно. Продвинутые товарищества в этом случае создают временные некоммерческие партнерства . Такие партнёрства как раз и призваны разрешить все возникающие противоречия. Общее собрание членов СНТ может своим решением ввести в действие отдельный внутренний документ по временным некоммерческим партнёрствам, а может вставить нормы по созданию, правилам функционирования и порядка ликвидации таких партнёрств в другой внутренний документ отдельной главой, например, в Положение о порядке уплаты взносов и иных обязательных платежей и расходовании средств Товарищества . Ознакомиться с образцом нормативного документа о таком временном некоммерческом партнерстве можно на странице: Временные некоммерческие партнерства в СНТ.

Если Вы перескочили на другую страницу по указанным ссылкам, внимательно изучили все нормы о создании, функционировании и ликвидации временных некоммерческих партнёрств в рамках правового поля садоводческого товарищества, то обратили внимание на тот факт, согласно которому временные некоммерческие партнёрства имеют подчинённость или зависимость от СНТ. При условии, что такое временное партнёрство действует не в отрыве от СНТ, остаётся реальная возможность в соответствии с требованиями ФЗ-66 ст. 35 "Формы поддержки садоводов, огородников, дачников и их садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений " вернуть потраченные садоводами на электрификацию деньги. И это очень сильный аргумент в пользу таких партнёрств.

Вывод: С юридической точки зрения частичная электрификация СНТ при создании временного некоммерческого партнерства возможна. Противоречий законодательству нет. Но из-за имеющейся зависимости от СНТ деятельность такого временного партнерства может быть затруднена движением "отрицания" со стороны неприсоединившихся садоводов. В этой связи очень важна роль правления и участников партнерства по разъяснению данного варианта электрификации и его очевидной пользы для всех.

Электрификация СНТ с помощью создания некоммерческого партнёрства

На первый взгляд может показаться, что в вопросе функционирования временных некоммерческих партнёрств всё ясно и понятно. Однако это не так:

Если в Вашем СНТ садоводы привыкли доверять правлению, если товарищество достаточно долго существует, и работа правления налажена сложившейся практикой, то принятие Положения о временных некоммерческих партнерствах общим собранием садоводов или включение его норм в другой внутренний документ будет делом обыденным и не вызовет у членов СНТ каких-либо подозрений на последующее ущемление чьих-либо прав. Т.е., часть садоводов, пожелав что-то создать, легко претворят в жизнь свои желания, тем более, что их плодами рано или поздно смогут в последующем воспользоваться все члены товарищества и за меньшие деньги. То же самое касается и электрификации СНТ.

Если же в Вашем СНТ никто никогда ничего не делал, если о существовании ФЗ-66 от 15.04.1998 г. садоводы ещё не слыхали, если до сих пор общее собрание выбирает бухгалтера, если правлением ещё не было издано ни одного приказа, если часть протоколов общих собраний, не говоря о других документах, постоянно теряется, то в таком СНТ в целях создания имущества (объекта) общего пользования садоводам необходимо и целесообразно создавать некоммерческие партнерства . Другого выхода просто нет. Ждать изменений в таком обществе можно годами, а жить хочется уже сегодня.

Опускаем вопрос о создании внутри СНТ другого СНТ с целью электрификации садовых участков, т.к. в этом случае при государственной регистрации придётся представить земельный план вновь образуемого товарищества. А так как земля занята старым СНТ, то государственный орган в этом случае может отказать в регистрации. Лучше обратимся к нормам ФЗ-7 от 12.01.96 г. "О некоммерческих организациях". Нормы данного Закона, а именно, ст. 8 "Некоммерческие партнёрства " позволяют садоводам, особенно не заморачиваясь, на совершенно законном основании не только создать такое партнёрство, но и с его помощью решить задачу, которую не может решить на данном временном этапе СНТ.

Вполне возможно задачу электрификации части СНТ решить и через создание потребительского кооператива. Но следует знать, что некоммерческое партнёрство - организация, созданная для строительства линии электропередач и электросетевых установок, с целью разделения финансовых потоков садоводов:
- желающих электрифицировать свои участки и садоводов;
- не желающих в настоящий момент участвовать в проекте.
Потребительский кооператив - организация, созданная не только для строительства ЛЭП, но последующем извлечении прибыли и распределении доходов между членами кооператива (ст. 116 Гражданского кодекса РФ). Согласитесь, что это требует совсем других подходов к электрификации, а, кроме того, пугает садоводов. Не совсем стыкуется и цель некоммерческого объединения, коим является СНТ, цель некоммерческого партнёрства с целями потребительского кооператива. Поэтому для СНТ целесообразнее создать некоммерческое партнерство .

При условии отказа большинства садоводов от полной электрификации товарищества из-за дороговизны проекта и других объективных и субъективных причин последовательность действий по созданию некоммерческого партнёрства будет следующая:

Последовательность создания некоммерческого партнерства в границах СНТ:

Инициативная группа прорабатывает вопрос о количестве садоводов, которые желают электрифицировать свои участки при условии, что большинство садоводов не против проведения в СНТ электричества и этот вопрос решался на общем собрании всех членов СНТ, и электрификация была отложена до лучших времён по различным причинам.
При достаточном количестве садоводов инициативная группа готовит общее собрание учредителей некоммерческого партнёрства. К такому собранию в обязательном порядке должен быть подготовлен проект устава. Основой такого устава вполне может быть устав Вашего СНТ переработанный под цели партнёрства (Устав СНТ "Пищевик"). Все основные моменты по управлению, правам, обязанностям, финансам, контролю и т. д. в нём должны быть прописаны. Вам остается только приспособить Ваш устав под цели и задачи электрификации. (Если нет желания переделывать свой СНТ-шный устав, то можно найти шаблон в Интернете, а чуть позже на страницах сайта появится устав, который будет приспособлен для целей газификации СНТ с помощью партёрства).
На первом общем собрании садоводы учреждают некоммерческое партнерство с образованием юридического лица, принимают устав организации, выбирают органы управления и контроля.
Председатель образованного некоммерческого партнерства регистрирует его в соответствии с нормами ФЗ № 129-фз от 08.08.2001 г. "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Далее, основываясь на решении общего собрания членов СНТ (где было решение - народ не против света), некоммерческое партнерство заключает договор безвозмездного срочного пользования земельного участка под цели строительства ЛЭП и установки другого электрооборудования. В договоре оговариваются сроки его действия (с продлением или до даты ликвидации СНТ, т.е. партнёрство существует, пока существует СНТ).

Основаниями для подписания такого договора являются:
Ст. 24 Земельного кодекса, разрешающая передачу в безвозмездное срочное пользование земли, находящейся в собственности граждан (садоводов) или юридических лиц (СНТ).
Ст. 689 Гражданского кодекса, по договору одна сторона (СНТ) передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне (некоммерческое партнерство), а последняя обязуется вернуть вещь в том состоянии, в каком она её получила, в состоянии обусловленном договором.
Ст. 21 ФЗ-66, разрешающая общему собранию членов СНТ принимать решение об использовании имущества общего пользования СНТ, развитию инфраструктуры.
Ст. 19 ФЗ-66, обязывающая членов СНТ несогласных с решением общего собрания членов СНТ выполнять решения собраний.
Ст. 78 Земельного кодекса, разрешающая использование земли, отведённой для СНТ, для строительства линий электропередач некоммерческими организациями (некоммерческим партнерством).

Орган управления некоммерческого партнёрства собирает взносы для строительства ЛЭП, прорабатывает и заключает договор с подрядной организацией, строит объект, вводит готовый объект в эксплуатацию. Далее управляет электросетевым хозяйством и деятельностью организации (постановление № 861 Правительства РФ).
После выполнения всех расчетов с подрядной организацией и вводом ЛЭП в эксплуатацию в установленном порядке председатель партнёрства регистрирует право собственности партнёрства на линию электропередач и всё электросетевое хозяйство.

Положительные стороны создания партнёрства:

полное соответствие некоммерческого партнёрства, как юридического лица, законодательству;
быстрое решение задач электрификации садовых участков для части садоводов в СНТ;
полная финансовая и юридическая независимость партнёрства от СНТ;
исключительное право на управление, распоряжение электросетевым хозяйством партнёрства, в том числе по приёму новых членов с целью электрификации их садовых участков;
прямое заключение договора на электроснабжение с электроснабжающей организацией.

Отрицательные стороны создания партнёрства:

необходимость обязательной разработки устава некоммерческого партнёрства;
необходимость процедуры государственной регистрации юридического лица;
дополнительное содержание органов управления партнёрства, не исключающее другие денежные обязательства (взносы) садоводов по СНТ;
отсутствие возможности вернуть потраченные на электрификацию деньги за счёт государственной поддержки садоводов согласно нормам ФЗ-66.

Вывод: Создание некоммерческого партнёрства - это наиболее правильный с юридической точки зрения путь для достижения садоводами задачи частичной электрификации СНТ и полной электрификации своих участков. Однако он сложнее и затратнее других вариантов электрификации. При этом следует помнить, что затраты благодаря правильности выбранного способа электрификации окупятся в любом случае в будущем.

Электрификация СНТ собственниками земельных участков

Этот вариант самый безопасный, самый удобный для садоводов. Но, одновременно он и самый дорогостоящий. К нему слудует обращаться тогда, когда СНТ (абсолютное большинство) не желает заниматься электрификацией общества из-за дороговизны проекта, или когда ЭСО (электросетевая организация) в своём официальном ответе на запрос технических условий для присоединения к электрическим сетям садоводов отвечает, что это возможно только после реализации инвестиционной программы. Как Вы понимаете ждать придётся долго.

Есть ли выход из данной ситуации? Конечно есть! Чтобы сделать всё правильно, группе садоводов необходимо организовать некоммерческое партнёрство с образованием юридического лица. Вот тогда никаких проблем не будет ни по выделяемой партнёрству электрической мощности, ни по техническим условиям, ни по оплате потребляемой электроэнергии, ни по содержанию ЛЭП. И, главное, всё законно. Но эти вопросы мы уже разобрали на данной странице выше.

Вывод: Наиболее распространённым способом электрификации садовых некоммерческих товариществ является 2-й вариант, т.е. строительство частью садоводов на целевые взносы линии электропередач с передачей права управления созданной коллективной собственностью правлению СНТ . Именно этот вариант с созданием временного некоммерческого партнёрства имеет больше всего положительных сторон и наиболее приемлем для большинства садоводов в плане стоимости.
В то же время этот вариант вызывает наиболее ожесточённые споры в вопросах, как реализации проекта, так и последующей эксплуатации ЛЭП из-за непонимания сути такой электрификации и управления собственностью.

На следующей странице разбираемся с правом СНТ, некоммерческого партнёрства, физического лица на строительство ЛЭП своими силами: "

Похожие темы: Бесплатная земля Выдел земли Выкуп земли Границы земельных участков Дарение земельного участка Договор аренды земельного участка Договор дарения земельного участка Договор купли-продажи земли Забор на участке Земельные участки Земельный участок в аренду Земли ИЖС Земли ЛПХ Земли населенных пунктов Земли сельскохозяйственного использования Земли СНТ Земля многодетным Кадастр Кадастровая оценка Кадастровая палата Кадастровая стоимость Кадастровый номер Кадастровый паспорт Кадастровый учет Межевание Назначение земли Налог на землю Оформление земли Покупка земли Получение земли Приватизация земли Продажа земли Раздел земли Регистрация земли Собственность на землю

Как перейти на городское энергоснабжение с индивидуальным лицевым счетом? В снт.
Как заставить председателя снт подключить энергоснабжение.
Земли СНТ
СНТ
Участок СНТ
Председатель снт
СНТ суд

Вопросы

1. Как перейти на городское энергоснабжение с индивидуальным лицевым счетом? В снт.

1.2. Нужно заключить договор энергоснабжения с поставщиком энергии согласно ст.539 ГК РФ. По такому договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Такой договор заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имеет смысл организовать общее собрание членов товарищества для решения вопрос о заключении такого договора энергоснабжения с поставщиком энергии.

1.4. Вы имеет право заключать договоры энергоснабжения с энергоснабжающими организациями. Это право предоставлено законодательством на основании ст. 3 и ст. 37 Федерального закона № 35-ФЗ от 26.03.2003 года «Об электроэнергетике» и пункта 61 Правил «Основные положения функционирования розничных рынков электроэнергетики» Постановлением Правительства РФ № 530 от 31.08.2006 г.

1.5. В Данной ситуации заключается договор с поставщиком энергоснабжения Согласно статьи 539 гкрф. Соберите Общее собрание Согласно Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

1.6. Для этого следует обращаться не в сетевую организацию, а к гарантирующему поставщику

Согласно требованиями пункта 40 (5) «Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861

2. Как заставить председателя снт подключить энергоснабжение.

2.1. Добрый день. Вы можете написать председателю СНТ письменное заявление, в котором изложить вашу просьбу о подключении электроэнергии.

2.2. Добрый день! Нужно обратится с письменным заявлением к председателю, если откажет обращайтесь в суд, а также напишите жалобу в прокуратуру на председателя.

2.3. Здравствуйте, вашем случае необходимо написать задание и указать вашу просьбу. . Удачи вам и мы всегда рады вам помочь!!!

3. Я открываю магазин на дачном участке (участок в моей собственности и находится на территории снт). Председатель обязует меня заключить договор о электроснабжении с гор. сетями, изза магазина. Это обязательно, или я могу настоять на энергоснабжении снт, т.к. являюсь собственником участка.

3.1. Здравствуйте! Ваша настойчивость не принесет положительного результата.

4. Я являюсь членом СНТ. Хочу перейти на индивидуальный договор энергоснабжения. Куда идти и какие доки нужны?

4.1. Добрый день
Правоустанавливающие документы на жилой дом. паспорт и волевое решение, обращайтесь в ресурсоснабжающую организацию.

26.3. Полагаю, что незаконным является не только требование заключить договор по поводу партнёрских отношений с СНТ по вопросу энергоснабжения и оплатить 60 тьс. рублей, но и первоначальный договор на подключение, в котором говорилось что Вы должны будете заплатить 60 тыс. рублей при продаже участка. Такое метание руководства СНТ из стороны в сторону говорит лишь о том, что с финансовой и договорной дисциплиной в СНТ не все в порядке и отсутствуют документы подтверждающие обоснованность этой суммы.
Вы не обязаны в этом случае заключать новый договор при наличии нерасторгнутого прежнего договора (ст.421 ГК РФ).

26.4. Здравствуйте. Требуйте от СНТ документов, подтверждающих обоснованность взимания с вас именно этой суммы за подключение электроэнергии. Сумма слишком завышена, откуда они ее взяли непонятно. Если вразумительного ответа от них не получите, можете не оплачивать до тех пор, пока не предоставят соответствующих документов (смета, например). А продать можете участок в любое время, это ваше право

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ за плату на условиях договоров, заключенных с СНТ в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов СНТ.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Договор должен содержать указание на предмет договора, права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение обязательств, срок действия договора, наименование и данные сторон.
Предметом такого договора выступает право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, следовательно, в нем следует указать перечень таких объектов и общего имущества, а также размер платы за пользование каждым таким видом имущества.
В случае отсутствия у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке и пользующегося инфраструктурой и другим общим имуществом СНТ, договора с СНТ расходы, понесенные СНТ на содержание этого имущества, могут быть взысканы СНТ с гражданина в судебном порядке

27. Я председатель СНТ. У меня один индивидуал, с которым заключен договор на пользование общим имуществом и инфраструктурой СНТ. Там прописано, в случае неуплаты в установленный срок, решением правления или общего собрания, индивидуалу будет запрещено пользоваться О.И, и инфраструктурой. К общему имуществу относятся ЛЭП, КТП, опоры и т.д. Могу я его отключить от энергоснабжения?

27.1. К сожалению, нет. Судебная практика пестрит подобными делами и, к сожалению, решения не в пользу председателей. Более того, даже штрафы отбивают в суде. К санкциям также следует подходить особенно внимательно.

28. В СНТ мне сказали, что если я намерена вести дачное хозяйство индивидуально, то я должна буду провести собственную линию энергоснабжения и дорогу к своему участку. При этом участок я приобрела электрифицированный, с тяжёлыми боями пытаюсь заключить договор О пользовании... с СНТ.
Правомерны ли требования СНТ? По сути это отказ мне в пользовании инфраструктурами, либо принуждение к вступлению в СНТ.

28.1. Нет, требования СНТ не правомерны.

Статья 8 закона №66-фз прямо указывает на право садоводов вести хозяйство в индивидуально порядке, заключив с СНТ договор на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.

Вы вправе подать в суд на действия председателя.

Председатель СНТ запросил в администрации поселения информацию о количестве зарегистрированных лиц на садовых участках для урегулирования вопроса по энергоснабжению. Адмигистрацией был дан ответ в виде: номер участка и количество зарегистрированных, без указания адреса, фамилии и пр. Одна из спдоводов обратилась в Роскомнадзор с жалобой о том, что были разглашены ее персональные данные. Так ли это? Читать ответы (2)

29. В 2014 г. вышла и членов СНТ, в заявлении о выходе в соответствии с Уставом СНТ просила:
1. погасить мою задолженность перед СНТ, если таковая имеется (все оплачено по 2013 год), за счет причитающейся мне части (доли) общего имущества СНТ, а остаток от этой части (доли) выдать мне наличными.
2. Заключить со мной договор в письменной форме, в соответствии с Уставом СНТ, на право пользования объектами инфраструктуры систем водоснабжения и электроснабжения с даты подачи заявления.
Вопрос:
Что делать, если мне по настоящее время не был дан ответ и только в устно было сказано:
1. Что будет отказ в заключении договоров, мотивируя это нехваткой мощностей энергоснабжения у СНТ.
2. Что на балансе СНТ имущество не имеется. Как это возможно и законно ли это, если я вступая в члены СНТ 15 лет тому назад вносила вступительный взнос, а также исправно платила все взносы и платежи в течении 15 лет.
С уважением Ирина.

29.1. для правильного ответа на вопрос нужно видеть (причитать) Устав СНТ, где должен быть раздел о выходе участников из общества....

30. 1.Я абонент (в дачном товариществе) ОАО Мосэнергосбыт

2.Со мной заключен договор энергоснабжения за номером:

3.За месяцы с августа 2013 по апрель 2014 мы платили по тарифу 2.81 руб.\кВт*ч. ,
а затем, я неожиданно обнаружила в личном кабинете, с нас стали требовать оплату
по 4.01 руб.\кВт*ч

4.В договоре, в его заключительной части пункты 6.4 написано:

6.4 Изменение условий Договора производится по соглашению сторон в
соответствии с действующим законодательством

5. До настоящего момента между нами не было никакого соглашения по
изменению тарифа

6.Мне бы хотелось получить юридическую услугу, результатом которой
было бы следующее:

Мосэнергосбыт признал свою незаконность в нарушении договора

Все переплаты исходя из расчета (4.01-2.81) были учтены в счет будущих
оплат за электроэнергию

Тариф 2.81 руб.\кВт*ч должен быть указан в моем личном кабинете

7.Мы обратились за разъяснениями. Нам ответили
На ваш садовый домик не указано назначение строения

Абсурд и беззаконие в бизнесе по продаже электроэнергии

Продавец – Мосэнерго (Павлово-посадский филиал).
Товар – поставляемая электроэнергия.
Покупатель – граждане РФ, проживающие в сельской местности

Для одних покупателей товар стоит 2.81 руб. за кВт.
Для других покупателей тот же самый товар стоит 4.01 руб. за кВт.
Причина – разное название жилища, где обитает покупатель

Продавец насильно навязывает один и тот же товар по разным ценам.

Налицо:
1. Дискриминация граждан, живущих в одной стране,
нарушение п.2 ст.19 Конституции РФ, гарантирующей равенство
прав и свобод граждан независимо от их места жительства;
Ст.35 п.9 Федеральный закон от 15..04.1998 г. № 66-Ф 3
«… для садоводов, дачников и их объединений устанавливаются нормативы оплаты за
электроэнергию, воду, газ, телефон, определенные для сельских потребителей и
Разъяснение ФСТ РФ в адрес Минэнерго РФ № ЕП-10559/12, где указано, что на
применение К=0,7 влияет только место расположение земельного участка или
строения, на которые подается электроэнергия
(а не учетная запись регистрации гражданина).
СНТ «МИР» официально зарегистрировано юридически и фактически в селе
Рахманово.

30.1. Здравствуйте.
Да, есть такое